康居公司消防系统守护保养服务项目已具备招标前提，凭据项目现实情况，现决定采取挂网竞争性交涉的方式确定维保单元，并诚邀切合伙格前提的潜在交涉申请人参加本项主张交涉。我公司将按公开、平正、公正的准则对参与交涉申请的单元进行评审，择优选择中标人。

1.1 概况及交涉领域：

1.1.1标段划分：两个标段。

1.1.2维保领域：共2个幼区的消防系统需进行维保，总面积195416.55㎡。一标段（西园新居公租房幼区）面积为：104781.63㎡，二标段（塘汛公租房幼区）面积为：90634.92㎡。

1.2 维保系统及设备领域：

1.2.1火警自动报警系统：火警自动报警节造器主机及分机、各类探测器、输入输出
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1.2.2自动喷淋系统：消防水池排除与防漏、湿式报警阀、水流批示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各类阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头守护、保养。

分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由交涉人掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全数由当选人掌管守护保养。

1.2.3消火栓系统：消防水池排除、高位消防水箱、室内表消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各类阀门及管路系统的守护、保养。

分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由交涉人掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全数由当选人掌管守护保养（室表消火栓由当选人掌管维保保养、若是室表消火栓管网选取给水管网则给水管网不在当选人保养领域内，若是室表消火栓管网选取缔防水管网则消防水管网在当选人保养领域内）。

1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管路系统、排烟风机及管路系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器节造部门。

1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。

1.2.6防火卷帘门：蕴含幕布、轨路、节造箱、节造开关、门锁、电机、手动及自动的节造联动及信号反馈。

1.2.7消防所有的节造箱、节造柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火警监控、防火门监控、分散批示系统等。

分界点为：所有消防节造箱及节造柜的主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、所有消防节造箱及节造柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有节造线到消防设备设施由当选人进行守护保养。

1.2.8分散批示系统：含所有吊顶式分散批示系统、应脊卣明指标系统、地面式分散批示系统及所有节造柜及线路；

分界点为：所有分散批示系统应急节造箱主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、所有分散批示系统应急节造箱主开关（含）下端电缆电源线（含节造柜、电池等）、所有节造线到分散批示标志灯具由当选人进行守护保养。

1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、节造屏等。

1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统节造主机、多线节造盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联系节造柜、消防电话主机、消防广播节造主机、各类图形显示装置及全数的线路等。

1.3服务期限：三年。

1.4守护保养质量尺度及要求：

1.3.1消防工程守护保养项目内各系统的定期测试和守护、保养。

1.3.2消防工程守护保养项目内各系统故障及隐患的处置、排除。

1.3.3消防工程守护保养项目内各系统易损件的守护、更换。

1.3.4合同期内，由当选人掌管分月、季、年、节假日前对整个系统进行检测，并提供满足消防查抄部门要求的书面汇报，有关检测资料由交涉人现场单元及当选人共同认可（具名盖章）后归档留存。由于守护保养不当给治理方造成负面处；蚓盟鹗，当选人负有赔偿责任。

1.3.5保险消防工程守护保养项目内的设备终年处于优良运行状态。

1.3.6服务质量尺度：须切合构筑防火规范及使用要求，并达到国度消防单元查抄尺度、技术规范进行维建保养；

1.3.7消防系统设施日常守护保养及整改、维建、美满；

1.3.8全数的消防系统每年不少于对每个点位做一次查抄（蕴含报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）

1.3.9消防系统每半年一次做全数的消防全系吐洫动测试，并出具查抄汇报；

1.3.10按年出拥有效检测汇报，检测评估消防系统。

1.5资格要求：

1.5.1 通常要求：拥有独立企业法人资格。

1.5.2 资质要求：须在“四川省消防技术服务机构治理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记登记。

1.5.3 业绩要求：/。

1.5.4 财政要求：/。

1.5.5 诺言要求：近3年（ 2021 -至今）无违法、违纪、违规的状何况没有处于投标禁入期内。

1.5.6 本项目不接受结合体交涉申请。

1.5.7各交涉申请人均可就一、二标段进行交涉申请，但可当选的合同数量不超过 1 个标段。当交涉申请人被推荐为第一当选候选人的标段数量多于能够当选的标段数量时，由交涉申请人选择当选的合同段，未选择的标段由第二当选候选人当选。

1.6 采办交涉文件：

1.6.1 请有意参与本项目竞争性交涉的申请人，携带：

①交易牌照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

③1.5.2所要求的证件复印件（如有）

上述所有证件的复印件须加盖交涉申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、采办竞争性交涉文件，文件售价为人民币150元，售后不退。

1.6.2 交涉申请人应按划定，在 2024年 3 月 22 日 17 : 00时前提交交涉申请保障金：

（1）一标段：2000.00元（大写：贰仟元整）；

（2）二标段：2000.00元（大写：贰仟元整）。

交涉申请保障金必须通过交涉申请人的根基账户，以银行现金转账方式提交。

1.6.3报名功夫不少于3个工作日。各交涉申请人报名功夫为：从2024年 3 月 18 日起至2024年 3 月 20 日的逐日上午09:00-12:00时、下午13:00-17:00时，周末及节假日之表。

1.7节造价及报价要求：

1.7.1 节造价：

一标段（西园新居公租房幼区）消防系统守护保养服务三年合同期总价为：不含税包干价122594.52元（不含税包干价40864.84元/年）；

二标段（塘汛公租房幼区）消防系统守护保养服务三年合同期总价为：不含税包干价119638.08元（不含税包干价39879.36元/年）。项目具体情况详见下表：

1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(交涉申请文件中报价为第一轮报价，现场交涉后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或蹬宗节造价，第二轮报价不得高于或蹬宗第一轮报价，不然作为不响应竞争性交涉文件处置。  

1.8 交涉申请文件递交：

1.8.1交涉申请文件递交截止功夫为： 2024 年 3 月 25 日 14:00   时。

1.8.2交涉申请文件递交地址为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。

1.8.3交涉申请文件递交方式为： 现场递交。逾期投递、未投递指定地址或未按其他递交方式投递的交涉申请文件不予接管。

1.9 颁布媒介：本次交涉布告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（）、康居公司微信公家号颁布。

1.10 联系方式:

谈判人：绵阳市康居房产经营治理有限公司

地  址：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮  编：621000                                

联系人：库女士                                

联系电话：0816-2295563